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서울/영등포구

당산동4가]유원제일 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 12.6억 (2021.10.07 Update)

by 디아파트 2021. 10. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 영등포구 당산동4가에 위치한 유원제일 아파트입니다.

유원제일 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1983년이며 2021년 10월 07일 기준 39년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 360세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 2.22% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 1.11% 대비 ▲100% (+1.11pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 72.7%, 영등포구에서는 상위 43.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“당산동4가 유원제일 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 360 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 유원건설
  • 사용승인일 1983년 12월 15일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~65 ~75 ~85
2021 85,000 . 121,000 123,600
2020 58,000 . 108,500 128,000
2019 73,950 84,000 . .
2018 60,667 . 65,500 .
2017 45,318 53,268 56,271 60,017
2016 36,450 44,067 49,500 54,500
2015 33,218 39,473 44,262 46,375
2014 28,619 35,225 38,850 .
2013 28,500 35,073 36,450 41,300
2012 30,025 35,300 . .
2011 31,257 39,800 41,800 48,300
2010 33,812 . . 48,000
2009 32,500 37,867 46,067 51,000
2008 31,675 38,167 45,980 .
2007 29,864 38,825 45,950 54,000
2006 24,420 29,400 42,533 38,833
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :51.48 Min. :2006-01-21 Min. : 20800
1st Qu.:51.48 1st Qu.:2009-05-04 1st Qu.: 32000
Median :51.48 Median :2015-04-10 Median : 37900
Mean :60.02 Mean :2013-09-24 Mean : 42020
3rd Qu.:64.08 3rd Qu.:2016-11-15 3rd Qu.: 46738
Max. :84.78 Max. :2021-09-08 Max. :129000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 85,000 2021-04-17 5
65 84,000 2019-10-15 6
75 121,000 2021-01-08 6
85 129,000 2021-06-08 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 유원제일 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Oct 7 05:15:50 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

당산동4가 유원제일 아파트 가 위치한 영등포구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 129m - 현대2(1986) / 서울특별시 영등포구 국회대로29길 5 (당산동4가,현대아파트)️
  2. 135m - 삼익플라주(2013) / 서울특별시 영등포구 당산로 175 (당산동4가)️
  3. 170m - 당산2차삼성(1997) / 서울특별시 영등포구 당산로36길 12 (당산동4가,당산2차삼성아파트)️
  4. 224m - 삼익(1979) / 서울특별시 영등포구 국회대로 552 (당산동3가,삼익아파트)️
  5. 254m - 현대5(2000) / 서울특별시 영등포구 당산로42길 16 (당산동4가,당산현대5차아파트)️
  6. 258m - 삼익플라주(2009) / 서울특별시 영등포구 선유로42길 6 (양평동3가,삼익플라주아파트)️
  7. 258m - 현대3(1988) / 서울특별시 영등포구 당산로41길 23 (당산동4가,당산현대아파트)️
  8. 270m - 현대3차(1991) / 서울특별시 영등포구 선유동2로 23 (양평동3가,현대아파트)️
  9. 287m - 삼익플라주201동(2012) / 서울특별시 영등포구 선유로40길 7 (양평동3가,삼익플라주아파트)️
  10. 319m - 당산2효성타운(2001) / 서울특별시 영등포구 당산로42길 7 (당산동5가,당산2차 효성타운)️
  11. 325m - 쌍용예가클래식(2010)️
  12. 339m - 현대2(1990)️
  13. 374m - 당산동반도유보라팰리스(2010)️
  14. 386m - 삼호(1998)️
  15. 443m - 현대6(2000)️
  16. 446m - 당산동2차어울림(2009)️
  17. 458m - 금호(2002)️
  18. 461m - 유원2(1984)️
  19. 464m - 효성1(1999)️
  20. 492m - 거성파스텔(1999)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 당산동4가 유원제일 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
85㎡: 125,667만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~55, ~65, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-06-08(5층, 129,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
유원제일 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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